Από το 2026 αλλάζει ριζικά η διαδικασία στις αστικές μισθώσεις Ελλάδα, καθώς δικηγόροι αναλαμβάνουν την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου. Η νέα ρύθμιση επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες για ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις ενοικίων ή λήξη μισθώσεων.
Τι προβλέπει η νέα απόφαση
Με απόφαση του υπουργού Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ, καθορίζεται το νέο πλαίσιο για την ανάθεση σε δικηγόρους της έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου.
Η ρύθμιση ενεργοποιείται βάσει του άρθρο 637 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, στοχεύει στη σημαντική επιτάχυνση των διαδικασιών χωρίς να καταργείται η δικαστική οδός.
Πότε τίθεται σε ισχύ
Η απόφαση 17225/11.3.26 (ΦΕΚ Β΄1359/12.3.2026) προβλέπει:
- Έως 30 Απριλίου 2026: οι διαταγές εκδίδονται από δικαστές
- Από 1 Μαΐου 2026: οι αιτήσεις εξετάζονται από πιστοποιημένους δικηγόρους
Η αλλαγή εφαρμόζεται εφόσον έχουν ολοκληρωθεί τα απαιτούμενα σεμινάρια και οι διαδικασίες εγγραφής.
Πώς λειτουργεί το νέο σύστημα
Σε κάθε Πρωτοδικείο δημιουργούνται δύο κατάλογοι:
- Δικηγόροι για διαταγές πληρωμής
- Δικηγόροι για διαταγές απόδοσης μισθίου
Η ανάθεση γίνεται με αλφαβητική σειρά και κυκλική διαδικασία, ώστε να διασφαλίζεται διαφάνεια και ισονομία.
Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει υπόθεση οφείλει να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση, εκτός αν απαιτηθούν συμπληρωματικά στοιχεία.
Προϋποθέσεις συμμετοχής δικηγόρων
Για να ενταχθούν στους καταλόγους, οι δικηγόροι πρέπει:
- Να έχουν τουλάχιστον 4 χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας
- Να είναι οικονομικά ενήμεροι στους συλλόγους τους
- Να μην έχουν σοβαρές πειθαρχικές ποινές
- Να έχουν παρακολουθήσει ειδικά 16ωρα σεμινάρια
Οι κατάλογοι καταρτίζονται από τους Δικηγορικούς Συλλόγους και αποστέλλονται στα Πρωτοδικεία.
Αμοιβές και διαδικασία πληρωμής
Η διαταγή απόδοσης μισθίου 2026 συνοδεύεται από συγκεκριμένη αποζημίωση:
- 400€ για διαταγή πληρωμής
- 300€ για διαταγή απόδοσης μισθίου
Η αμοιβή:
- Δεν υπόκειται σε ΦΠΑ ή κρατήσεις
- Προκαταβάλλεται ηλεκτρονικά από τον αιτούντα
- Καταβάλλεται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας
Γιατί θεωρείται σημαντική αλλαγή
Η νέα διαδικασία επιτρέπει ταχύτερη ανάκτηση ακινήτων σε περιπτώσεις καθυστερούμενων ενοικίων ή λήξης μίσθωσης, αποφεύγοντας χρονοβόρες δικαστικές καθυστερήσεις.
Παράλληλα, διατηρείται η δυνατότητα προσφυγής στη δικαιοσύνη μέσω αγωγής, ιδιαίτερα όταν υπάρχουν διαφωνίες ή σύνθετα νομικά ζητήματα.
Η μεταρρύθμιση αυτή εκτιμάται ότι θα ενισχύσει την ασφάλεια στην αγορά ακινήτων και θα μειώσει τα αντικίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Ακολουθήστε μας στο Google News
