Οι ιδιοκτήτες που είχαν ΕΝΦΙΑ ακίνητα με ασφάλιση κατοικίας το 2025 μπορούν να πετύχουν μείωση φόρου έως 20% το 2026, εφόσον καλύπτονται οι όροι της ΑΑΔΕ, η αίτηση γίνει μέσω myProperty και η αντικειμενική αξία δεν ξεπερνά τα όρια. Η έκπτωση ΕΝΦΙΑ ενεργοποιείται μόνο μετά από διασταύρωση ασφαλιστηρίων και σωστή δήλωση στο Ε9.
Με βάση τα επίσημα στοιχεία πέρυσι συνολικά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα και για 250.000 από αυτούς η μείωση ήταν 20%.
Όλες τις πληροφορίες σχετικά με την έκπτωση δίνει η ΑΑΔΕ με 20 ερωτήσεις- απαντήσεις και αναλυτικά παραδείγματα.
1. Ποιοι δικαιούνται μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες;
Μείωση δικαιούνται μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε κατοικία δηλωμένη στο Ε9 και η οποία είναι ασφαλισμένη. Η μείωση χορηγείται ακόμη και αν το ασφαλιστήριο έχει εκδοθεί από νομικό πρόσωπο, αρκεί το δικαίωμα να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
2. Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις;
Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη σε εταιρεία εγγεγραμμένη στο Μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος, να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα σωρευτικά για τουλάχιστον τρεις μήνες και να ασφαλίζεται για το σύνολο της αξίας ανακατασκευής.
3. Πώς ορίζεται η αξία ανακατασκευής;
Η αξία ανακατασκευής ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων κατοικίας.
4. Παράδειγμα πλήρους κάλυψης
Κατοικία 100 τ.μ. έχει αξία ανακατασκευής 90.000 ευρώ. Αν το ασφαλιστήριο καλύπτει 100.000 ευρώ, η έκπτωση ΕΝΦΙΑ χορηγείται κανονικά.
5. Παράδειγμα ανεπαρκούς κάλυψης
Κατοικία 100 τ.μ. με αξία ανακατασκευής 90.000 ευρώ και ασφαλισμένη αξία 80.000 ευρώ δεν δικαιούται καμία μείωση ΕΝΦΙΑ.
6. Για ποιο έτος πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία;
Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η κατοικία πρέπει να ήταν ασφαλισμένη εντός του 2025.
7. Πόσο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ;
Η μείωση είναι 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και 10% για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ.
8. Τι ισχύει αν η ασφάλιση δεν είναι ετήσια;
Αν η ασφάλιση καλύπτει λιγότερο από ένα έτος, η έκπτωση ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται αναλογικά με τη διάρκεια.
9. Πώς χορηγείται η μείωση;
Η μείωση χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης, μετά από αίτηση του φορολογούμενου και διασταύρωση στοιχείων.
10. Πότε εμφανίζεται η έκπτωση;
Για κατοικίες ασφαλισμένες το 2025, η έκπτωση θα φανεί στην πρώτη εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ του 2026.
11. Τι γίνεται αν δεν δοθεί κεντρικά η μείωση;
Ο φορολογούμενος υποβάλλει αίτηση στη ΔΟΥ μέσω myAADE, επισυνάπτοντας ασφαλιστήρια και υπεύθυνη δήλωση.
12. Πώς υποβάλλεται η αίτηση;
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω myAADE στη διαδρομή myPROPERTY – Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
13. Με ποιους κωδικούς γίνεται η είσοδος;
Η είσοδος γίνεται με προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. Για νομικά πρόσωπα εισέρχεται ο νόμιμος εκπρόσωπος.
14. Τι κάνω αν δεν εμφανίζεται η κατοικία;
Ο φορολογούμενος πρέπει να ελέγξει ότι η κατοικία έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9.
15. Πώς συσχετίζεται το ΑΤΑΚ με το ασφαλιστήριο;
Ο λήπτης της ασφάλισης συσχετίζει κάθε ΑΤΑΚ με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο μέσα από την καρτέλα «Οι κατοικίες μου».
16. Τι ισχύει σε συνιδιοκτησία;
Ο λήπτης της ασφάλισης δηλώνει τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών στην πλατφόρμα.
17. Τι γίνεται όταν ο λήπτης δεν έχει δικαίωμα στο ακίνητο;
Δηλώνονται τα στοιχεία του πραγματικού δικαιούχου που έχει εμπράγματο δικαίωμα στην κατοικία.
18. Πώς ενημερώνονται οι συνιδιοκτήτες;
Η ΑΑΔΕ τους ενημερώνει ηλεκτρονικά και πρέπει να αποδεχθούν τη συσχέτιση.
19. Ποια είναι η καταληκτική ημερομηνία;
Η αίτηση για τη μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 υποβάλλεται έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
20. Υπάρχουν προσυμπληρωμένες αιτήσεις;
Ναι. Όσοι είχαν υποβάλει αίτηση πέρυσι ενδέχεται να δουν προσυμπληρωμένη φόρμα, την οποία μπορούν να τροποποιήσουν πριν την οριστικοποίηση.
