Η ελληνική αγορά ακινήτων ετοιμάζεται για μια βαθιά αλλαγή, καθώς από το 2026 κάθε κατοικία, επαγγελματικός χώρος, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο θα αποκτήσει τον δικό του Μοναδικό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.), έναν αριθμό που θα λειτουργεί ως «ΑΜΚΑ των σπιτιών». Με αυτόν τον ψηφιακό κωδικό, όλες οι συναλλαγές –φορολογικές, πολεοδομικές, τεχνικές και δικαστικές– θα γίνονται μέσα από έναν ενιαίο μηχανισμό, δίνοντας τέλος στην πολυδιάσπαση στοιχείων που ταλαιπωρεί ιδιοκτήτες και υπηρεσίες.
Τι αλλάζει με τον Μ.Α.Τ.Α.
Μέχρι σήμερα, κάθε ακίνητο συνοδεύεται από πολλαπλές ταυτότητες: ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, αριθμούς παροχών ρεύματος και ύδρευσης, στοιχεία που κρατούν δήμοι, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ και ιδιωτικοί φορείς. Ο νέος αριθμός θα συγκεντρώνει όλα τα δεδομένα σε μία αναφορά, επιτρέποντας αυτόματη ταυτοποίηση σε κάθε αγοραπωλησία, μεταβίβαση ή αίτηση επιδότησης.
Το E-Registries στο επίκεντρο της αλλαγής
Καρδιά του συστήματος αποτελεί το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων – E-Registries, μια ψηφιακή πλατφόρμα προϋπολογισμού 8,29 εκατ. ευρώ, χρηματοδοτούμενη από το Ταμείο Ανάκαμψης, που αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως το 2026. Με το E-Registries, κάθε μεταβολή στα στοιχεία ενός ακινήτου –ιδιοκτησιακή ή τεχνική– θα ενημερώνει αυτόματα όλες τις εμπλεκόμενες βάσεις δεδομένων, χωρίς να χρειάζεται ο πολίτης να επανακαταθέτει έγγραφα.
Ποιες πληροφορίες θα ενοποιεί ο νέος αριθμός
Ο Μ.Α.Τ.Α. θα καλύπτει όλα τα κρίσιμα δεδομένα ενός ακινήτου:
- Κτηματολογικά στοιχεία και φορολογικές πληροφορίες από την ΑΑΔΕ
- Πολεοδομικές άδειες και τεχνικές εγκρίσεις
- Υποδομές ρεύματος και ύδρευσης από ΔΕΔΔΗΕ και ΕΥΔΑΠ
- Δικαστικές εκκρεμότητες σε ιδιοκτησιακές υποθέσεις
- Στοιχεία αγροτικών εκτάσεων και ενισχύσεων
Η ταυτοποίηση θα γίνεται αυτόματα: η ανάρτηση ενός συμβολαίου στο myPROPERTY θα ενημερώνει σε πραγματικό χρόνο δήμους, παρόχους ενέργειας και ύδρευσης, εξαλείφοντας τις σημερινές χρονοβόρες διαδικασίες.
Τέλος σε λάθη, καθυστερήσεις και πολλαπλές δηλώσεις
Το νέο σύστημα θα διασφαλίζει ότι όλες οι υπηρεσίες μιλούν «την ίδια γλώσσα». Διαφορές στα τετραγωνικά, ασυμφωνίες σε παλιές δηλώσεις ή ασάφειες στα στοιχεία δεν θα σταματούν πλέον αγοραπωλησίες και μεταβιβάσεις. Οι πολίτες δεν θα υποβάλουν ξανά τα ίδια δικαιολογητικά, ενώ κάθε αλλαγή πολεοδομικού χαρακτήρα θα καταγράφεται και θα κοινοποιείται άμεσα.
Η Ελλάδα στον ψηφιακό χάρτη των σύγχρονων συστημάτων ακινήτων
Με την εφαρμογή του Μ.Α.Τ.Α., η χώρα αποκτά για πρώτη φορά ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο ακινήτων, το οποίο θα περιλαμβάνει: ιδιοκτησία, χρήση γης, υποδομές, ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές συνδέσεις, ενοικιάσεις, τεχνικά στοιχεία και φορολογικές υποχρεώσεις. Ένα πλήρες ψηφιακό «διαβατήριο ακινήτου», που θα απλοποιήσει ουσιαστικά τη ζωή πολιτών, επιχειρήσεων και δημόσιας διοίκησης, φέρνοντας την αγορά ένα βήμα μπροστά στη διαφάνεια και τον εκσυγχρονισμό.
