Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επεξεργάζεται ένα ευρύ φάσμα φορολογικών παρεμβάσεων για όλα τα είδη εισοδήματος. Στο πλαίσιο του κυβερνητικού σχεδιασμού, ο οποίος προβλέπει εξαγγελία πακέτου μείωσης φόρων από τον Πρωθυπουργό τον Σεπτέμβριο –εκτός απροόπτου– εξετάζεται η μείωση της φορολόγησης των εσόδων από ενοίκια.
Το βασικό σενάριο που έχει τεθεί στο τραπέζι από τους αρμόδιους του Υπουργείου προβλέπει μείωση του κατώτατου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% ή 7%, για εισοδήματα από ακίνητα μέχρι 5.000 ευρώ τον χρόνο.
Έως 500 ευρώ ελάφρυνση στον φόρο ενοικίων
Η μείωση αυτή, εφόσον τεθεί σε εφαρμογή και ενταχθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, δεν θα περιοριστεί μόνο σε όσους δηλώνουν έως 5.000 ευρώ, αλλά θα αφορά το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων που εκμισθώνονται, καθώς η αλλαγή συντελεστή επηρεάζει ολόκληρη τη φορολογική κλίμακα. Έτσι, το ετήσιο φορολογικό όφελος μπορεί να φτάσει ακόμα και τα 500 ευρώ.
Ποια είναι η σημερινή φορολόγηση των ενοικίων
Τα εισοδήματα από μισθώματα σήμερα φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστές από 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος του ετήσιου ποσού.
Αναλυτικά:
– Εισοδήματα έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15% από το πρώτο ευρώ. Το μέγιστο ποσό φόρου για το σύνολο του ποσού είναι 1.800 ευρώ. Εάν μειωθεί ο συντελεστής στο 5% για το τμήμα μέχρι 5.000 ευρώ, ο φόρος πέφτει από 750 σε 250 ευρώ, δηλαδή 500 ευρώ χαμηλότερα. Έτσι, ο συνολικός φόρος περιορίζεται στα 1.300 ευρώ για το συγκεκριμένο κλιμάκιο.
– Εισοδήματα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και με 35% για τα επόμενα 23.000. Ο συνολικός φόρος φτάνει τα 9.850 ευρώ (12.000 × 15% + 23.000 × 35%).
– Εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 15% για το πρώτο τμήμα, με 35% για το επόμενο και με 45% για το υπερβάλλον ποσό.
Η αυτόματη έκπτωση 5% από το εισόδημα
Αξίζει να αναφερθεί πως οι παραπάνω φορολογικοί υπολογισμοί εφαρμόζονται όχι στο πλήρες εισόδημα από ενοίκια αλλά στο 95% αυτού. Η ισχύουσα φορολογική νομοθεσία προβλέπει έκπτωση 5% για δαπάνες επισκευής και συντήρησης του ακινήτου.
Αυτή η έκπτωση εφαρμόζεται χωρίς την ανάγκη αποδείξεων ή δικαιολογητικών και υπολογίζεται αυτόματα κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, επηρεάζοντας άμεσα το τελικό ύψος του φόρου.
