Το τελευταίο διάστημα, ολοένα και πιο αισθητή γίνεται η αυξημένη κινητικότητα στον τομέα των αγοραπωλησιών παραλιακών ακινήτων στον Νομό Πιερίας, με ξένους επενδυτές – κυρίως από τα Βαλκάνια – να δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα στην περιοχή. Το φαινόμενο, το οποίο έχει προκαλέσει έντονο σχολιασμό αλλά και ανησυχία σε μερίδα των ντόπιων κατοίκων, συχνά περιγράφεται ως «ξεπούλημα των παραλιών της Πιερίας».
Τελικά σε ποιους ανήκουν οι ακτές της Πιερίας;
Ο κτηματομεσίτης Κυριάκος Παπαδόπουλος μιλάει στο «Ολύμπιο Βήμα» για το φαινόμενο των αγορών ακινήτων στον Νομό Πιερίας, από ξένους επενδυτές
Για να καταγράψουμε μια πιο σαφή εικόνα της κατάστασης, απευθυνθήκαμε στον κ. Κυριάκο Παπαδόπουλο, Κτηματομεσίτη και Σύμβουλο Ακινήτων της ομάδας «REMAX delta-ktima» – ένα από τα πιο ισχυρά και αναγνωρίσιμα brand στον τομέα του Real Estate παγκοσμίως – μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Νομού Πιερίας και επαγγελματία με 25ετή εμπειρία στον τομέα. Ο κ. Παπαδόπουλος, μέσα από τη ματιά του ειδικού και με δεδομένα από τη δική του καθημερινή ενασχόληση με τις αγοραπωλησίες στην περιοχή, μας βοήθησε να ξεκαθαρίσουμε το τοπίο και να δούμε το φαινόμενο σε βάθος, διαχωρίζοντας την αλήθεια από τις παρανοήσεις.
Σχετικά με το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών από χώρες των Βαλκανίων, όπως η Βουλγαρία, για ακίνητα (κτήματα, πολυκατοικίες, ξενοδοχεία κ.α.) στις ακτές του Νομού Πιερίας, ο κ. Παπαδόπουλος εξήγησε:
«Ανέκαθεν ο Νομός μας είχε ενδιαφέρον τουριστικά. Αληθεύει ότι υπάρχει σοβαρό ενδιαφέρον από όλη την Ευρώπη και όχι μόνο Βούλγαροι. Όμως έχουν αδυναμία σε κάποιες περιοχές του Νομού μας. Οι Βούλγαροι έχουν αδυναμία στη Βόρεια Πιερία, στον Μακρύγιαλο, στη Μεθώνη κλπ., σε συγκεκριμένα ακίνητα. Οι Σέρβοι και οι Σκοπιανοί έχουν αδυναμία στην Παραλία Κατερίνης και στην Ολυμπιακή Ακτή. Το Λιτόχωρο, ο Πλαταμώνας και η Λεπτοκαρυά είναι πολυσυλλεκτικοί χώροι – υπάρχει ενδιαφέρον όχι μόνο από Έλληνες της υπόλοιπης Ελλάδας αλλά και από το εξωτερικό – Γερμανία, Αγγλία, Πολωνία, Ρωσία.»
«Το 50% των Πωλήσεων που κάνουμε εμείς σαν Εταιρία στον Νομό Πιερίας, πηγαίνει σε ξένους. Υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον, κυρίως από Σέρβους και Σκοπιανούς»
Το αγοραστικό προφίλ και το πεδίο δράσης των ξένων αγοραστών
Ζητήσαμε από τον κ. Παπαδόπουλο να μας εξηγήσει το προφίλ των ξένων αγοραστών και τον τρόπο που χρησιμοποιούν τα ακίνητα που αποκτούν.
«Οι Βούλγαροι πελάτες προτιμούν την Βόρεια Πιερία, δηλαδή Μεθώνη και τις γύρω περιοχές. Προτιμούν περισσότερο μονοκατοικίες με αυλή και θέα τη θάλασσα, για προσωπική χρήση. Δεν ενδιαφέρονται για οικόπεδα γιατί η ανοικοδόμησή τους είναι δύσκολη και δεν μπορεί εύκολα να παρακολουθηθεί από μακριά. Στην Παραλία και στην Ολυμπιακή Ακτή παρατηρούμε μεταξύ των Βούλγαρων αγοραστών το εξής φαινόμενο: αγοράζουνε παλιά ξενοδοχεία τα οποία τα σπάνε σε δωμάτια και τα πουλάνε σε Σέρβους και Σκοπιανούς. Για παράδειγμα, αγοράζουν μια οικοδομή με δέκα δωμάτια, τα σπάνε, περνάνε στο καθένα παροχή ρεύματος και νερού και τα πουλάνε στην διπλάσια ή και τριπλάσια τιμή. Επίσης, οι Αλβανοί έχουν ξεκινήσει και αυτοί να αγοράζουν ακίνητα καθώς η οικονομία τους έχει βελτιωθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.»
Μέσα σε αυτή την όλο και πιο έντονη αγοραστική δραστηριότητα των ακινήτων του Νομού Πιερίας, από επενδυτές του εξωτερικού, προκύπτουν εύλογα κάποια ερωτήματα:
Πως αλλάζει η εικόνα στις τιμές των ακινήτων;
«Οι τιμές διαμορφώνονται ανάλογα με τη ζήτηση. Υπάρχει ισχυρή ζήτηση για περισσότερα ακόμα δωμάτια, και δεν υπάρχουν αρκετά προσφερόμενα ακίνητα. Οπότε, οι τιμές σημειώνουν μια αυξανόμενη τάση, στην τάξη του 20-25%. Ωστόσο, η Ελλάδα για όλους τους αγοραστές του εξωτερικού είναι φθηνή. Σε σχέση με τον διεθνή ανταγωνισμό οι τιμές, ανά τετραγωνικό μέτρο, στα ακίνητα του τόπου μας είναι πολύ χαμηλές.»
Πως επηρεάζεται η τοπική οικονομία από τις συνθήκες πώλησης ακινήτων σε ξένους, που επικρατούν;
«Επειδή το φαινόμενο είναι καινούριο ακόμα δεν μπορούμε να γνωρίζουμε ξεκάθαρα. Ως επί το πλείστων, αγοράζουν ακίνητα τα οποία ήταν Κλειστά και τα ανακαινίζουν. Άρα ρίχνουν χρήματα στην τοπική αγορά. Όμως, δεν κάνουν πάντα συναλλαγές με ντόπιους εργολάβους και μπορεί να προτιμήσουν να συνεργαστούν στην οικοδόμηση με δικά τους συνεργία από το εξωτερικό. Ωστόσο κέρδος σίγουρα υπάρχει, καθώς επενδύονται κεφάλαια από το εξωτερικό, αγοράζονται υλικά από την Ελλάδα και δημιουργούνται θέσεις εργασίας στη συντήρηση, την καθαριότητα και τη λειτουργία των κτιρίων. Στην τοπική αγορά – μαγαζιά εστίασης, διασκέδασης, ρουχισμού και άλλα εμπορικά καταστήματα- έχει βελτιωθεί η κατάσταση σε σχέση με παλιά, όπου οι ξένοι ξόδευαν πολύ λίγα χρήματα. Τα τελευταία χρόνια ξοδεύουν πολύ περισσότερα χρήματα και έχει αναβαθμισθεί η ποιότητα του τουρισμού.»
Τι προβλήματα υπάρχουν, τόσο στον έλεγχο όσο και στην διαχείριση των κτιρίων;
«Τα προβλήματα είναι κυρίως στον τρόπο που τα εκμεταλλεύονται. Οι περισσότεροι που παίρνουν αυτά τα ακίνητα, μένουν εκεί δέκα μήνες και μετά τα νοικιάζουν. Τότε παρουσιάζονται τα διάφορα προβλήματα. Ζητήματα υπάρχουν σχετικά με το πως τα νοικιάζουνε, αν τηρούν όλες τις προϋποθέσεις, αν τα δηλώνουν κανονικά στην χώρα σαν AirBnb ή η συναλλαγή γίνεται στο εξωτερικό. Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργούν δημιουργεί αθέμιτο ανταγωνισμό. Ο έλεγχος σε αυτές τις περιπτώσεις είναι δύσκολος. Οι αγοραστές συχνά δηλώνουν ότι τα δωμάτια δεν τα νοικιάζουν επαγγελματικά και απλά φιλοξενούν φίλους και μέλη οικογένειας, ή ότι έχουν κάνει τις απαραίτητες διαδικασίες στο εξωτερικό.»
Ο Πλαταμώνας, η Λεπτοκαρυά και το Λιτόχωρο. Οι ιδιαιτερότητές των Νοτιότερων Περιοχών της Πιερίας στην πώληση ακινήτων.
Ο κ. Παπαδόπουλος μας μίλησε για τις ιδιαίτερες περιπτώσεις παραλιακών οικισμών, όπως αυτή του Πλαταμώνα, της Λεπτοκαρυάς και του Λιτοχώρου.
«Ο Πλαταμώνας είναι μια ιδιαίτερη περίπτωση. Δεν υπάρχουν πολλά ακίνητα, καθώς δεν έχουν ενταχθεί νέα οικόπεδα στο Σχέδιο Πόλης εδώ και αρκετά χρόνια. Δεν υπάρχει ανοικοδόμηση. Πωλούνται συνήθως παλιά κτίρια, τα οποία ανακαινίζονται – συχνά από Λαρισαίους και Τρικαλινούς. Στην Λεπτοκαρυά, όπου έχουν μπει οικόπεδα στο Σχέδιο Πόλης, η σχετικά υποτονική κίνηση στην αγοραπωλησία ακινήτων, έχει ενισχυθεί λόγω της αυξημένης ζήτησης και αδυναμίας εύρεσης κατάλληλων κτιρίων σε άλλους παραλιακούς οικισμούς. Είναι ένα εξίσου πολυσυλλεκτικό μέρος που μαζεύει Έλληνες, Ούγγρους, Σέρβους, Βούλγαρους κ.α. Το Λιτόχωρο αποτελεί ξεχωριστή περίπτωση, καθώς πρόκειται για την «αδυναμία» των Εβραίων αγοραστών, στους οποίους έχουμε πουλήσει αρκετά ακίνητα.»
Η Πιερία είναι θελκτική για τους υποψήφιους αγοραστές
«Τα τρία βασικά στοιχεία που κάνουν τον Νομό Πιερίας πολύ ελκυστικό προορισμό για ξένους αγοραστές είναι η φυσική ομορφιά του τοπίου, το αίσθημα ασφάλειας που παρέχει, και οι χαμηλές τιμές σε σχέση με τον ανταγωνισμό»
Η Πιερία χρειάζεται να ενισχύσει τις υποδομές υποδοχής και φιλοξενίας τουριστών
«Για να έρθει ο «καλός» τουρίστας, θα πρέπει να υπάρχουν και καλά καταλύματα – που τώρα πλέον δημιουργούνται. Για να έρθει ένας επισκέπτης που μπορεί να αφήσει χρήματα στον τόπο μας, θα πρέπει να έχει και τις κατάλληλες παροχές. Έχουν γίνει καλοκαιρινά μαγαζιά, υψηλού επιπέδου εστιατόρια, πολύ ωραία δωμάτια και ξενοδοχεία και ο τουρίστας επενδύει πλέον περισσότερο στην ψυχαγωγία και την διασκέδασή του. Οι Σέρβοι που έρχονται πλέον είναι πολύ καλοί τουρίστες, ευγενέστατοι, ξοδεύουν περισσότερα χρήματα από τους άλλους και αγαπάνε την Ελλάδα. Πρέπει να δημιουργηθούν ακόμα πιο οργανωμένες δομές όπως μεγάλοι χώροι στάθμευσης, ποικιλία στην προσφερόμενες υπηρεσίες και διευκολύνσεις για την βελτίωση της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος.»
Πως διαμορφώνεται τελικά ο χάρτης των ακινήτων στην Πιερία
Σχετικά με την εκτίμησή του για το μέλλον και την εξέλιξη του φαινομένου αυτού στον Νομό Πιερίας, ο κ. Παπαδόπουλος, είπε:
«Στην αρχή αυτό το ενδιαφέρον μας κολακεύει. Ανεβαίνει η αξία των ακινήτων μας. Υπάρχει ζήτηση από το εξωτερικό – αυτοί θα φέρουν τους φίλους τους, θα διαφημίσουν και θα προσέξουν την περιοχή μας. Το που θα βγάλει και σε ποιο βαθμό θα φτάσει αυτό το αγοραστικό κύμα, δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε. Είναι ακόμα πολύ νωρίς για να δούμε τα αποτελέσματα και να κρίνουμε αν είναι καλό η κακό αυτό το φαινόμενο»
Οι μαζικές αγορές παραλιακών ακινήτων από ξένους επενδυτές στην Πιερία δεν είναι απλό ούτε μονοδιάστατο ζήτημα. Εμπεριέχει ευκαιρίες, προκλήσεις, και ερωτήματα που χρήζουν προσεκτικής διαχείρισης. Η εισροή ξένων κεφαλαίων μπορεί να λειτουργήσει θετικά για την τοπική οικονομία – αρκεί να διασφαλιστεί η διαφάνεια, η ισόρροπη ανάπτυξη, ο υγιής ανταγωνισμός και η προστασία του χαρακτήρα της περιοχής.
