Σε εφαρμογή βρίσκεται πλέον το νέο καθεστώς που προβλέπει τριετή φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες οι οποίοι διαθέτουν προς ενοικίαση ακίνητα που έμεναν κλειστά για 36 συνεχόμενους μήνες ή ακίνητα που λειτουργούσαν σε βραχυχρόνια μίσθωση και επανέρχονται στην αγορά ως κατοικίες. Η ρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και συνοδεύεται από συγκεκριμένα κριτήρια και όρους.
Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται την απαλλαγή
Η φοροαπαλλαγή ισχύει για κατοικίες που παρέμειναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, καθώς και για κατοικίες που είχαν δοθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η επιφάνεια ορίζεται έως 120 τ.μ., ενώ για κάθε τέκνο πέραν των δύο το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ., εφόσον ο ενοικιαστής έχει πολυτεκνική ιδιότητα.
Όροι για τις κενές κατοικίες και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Οι κενές κατοικίες πρέπει να έχουν δηλωθεί ως ΚΕΝΕΣ στο έντυπο Ε2 ή να μην εμφανίζονται ως μισθωμένες, κύριες ή δευτερεύουσες, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενες τα προηγούμενα τρία χρόνια. Παράλληλα, δεν πρέπει να έχει κατατεθεί δήλωση άλλης μίσθωσης κατά την περίοδο αυτή.
Για τις κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης απαιτείται νόμιμη διάθεση αποκλειστικά σε τέτοια χρήση το προηγούμενο έτος, καθώς και σωστή δήλωση όλων των συναφθεισών μισθώσεων στην Εφορία.
Η διάρκεια της μίσθωσης και οι συνέπειες διακοπής
Η μίσθωση πρέπει να έχει τριετή διάρκεια. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης διατηρεί την απαλλαγή μόνο εφόσον συνάψει νέα τριετή σύμβαση μέσα σε τρεις μήνες. Αν λυθεί και αυτή η μίσθωση, η απαλλαγή χάνεται.
Εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων
Η ρύθμιση προβλέπει εξαίρεση για συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών όταν ενοικιαστές είναι:
• ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης
• εκπαιδευτικοί όλων των βαθμίδων
• ένστολοι των Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας
Σε αυτές τις περιπτώσεις, επιτρέπονται διαδοχικές μισθώσεις εξάμηνης ή τριετούς διάρκειας χωρίς απώλεια του δικαιώματος.
Μέχρι πότε μπορούν να συναφθούν συμβάσεις
Η πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας πρέπει να συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 για να ενεργοποιηθεί η τριετής φοροαπαλλαγή.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
Η απαλλαγή παύει να ισχύει αν η κατοικία αδειάσει και δεν επαναμισθωθεί εντός τριών μηνών. Αν το ακίνητο αδειάσει και από δεύτερο ενοικιαστή, η φοροαπαλλαγή χάνεται οριστικά.
Για μισθώσεις εργαζομένων του Δημοσίου, η προθεσμία επαναμίσθωσης είναι εξάμηνη.
Αν η κατοικία ξαναδοθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στην τριετία, τότε η απαλλαγή αίρεται αναδρομικά και επιβάλλεται φόρος για όλα τα μισθώματα που είχαν εξαιρεθεί.
Πηγή: OT
