Από το καλοκαίρι του 2025, όλα τα ακίνητα της χώρας, ανεξαρτήτως αν είναι ιδιόκτητα, ενοικιαζόμενα ή κενά, θα ενταχθούν στο ηλεκτρονικό «δίχτυ» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μέσω του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η πρωτοβουλία ανακοινώθηκε πρόσφατα από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, ενώ είχε προαναγγελθεί και από τον προκάτοχό του, νυν Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Κωστή Χατζηδάκη.
Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών και Ενοικιαστών
Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν εκ νέου τα στοιχεία των ακινήτων τους και τη χρήση τους (κατοικία, ενοικίαση, κενό), ενώ οι ενοικιαστές θα δηλώσουν τα μισθωμένα ακίνητα. Η ΑΑΔΕ θα δημιουργήσει ατομικό φάκελο για κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβάνοντας:
- Επιφάνεια, θέση, όροφο.
- Κατάσταση (ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, νοικιασμένο, δωρεάν παραχωρημένο).
- Στοιχεία Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ από Ε9), αριθμοί παροχής ρεύματος (ΔΕΔΔΗΕ), νερού, πολεοδομικές άδειες (ΤΕΕ).
- Δικαστικά δεδομένα (αγωγές, υποθηκοφυλακεία), ασφαλιστήρια, αγροτικές επιδοτήσεις.
Διαδικασία Λειτουργίας
Η δημιουργία του ΜΙΔΑ, που εντάσσεται στο Ταμείο Ανάκαμψης, θα ακολουθήσει τέσσερα βήματα:
- Μεταφορά στοιχείων από το Taxisnet (Ε2, Ε9) και αντιστοίχιση με ΑΦΜ.
- Καταγραφή μισθωμένων ακινήτων.
- Έλεγχος και διόρθωση στοιχείων από φορολογούμενους (φυσικά ή νομικά πρόσωπα) εντός προθεσμίας.
- Επιβεβαίωση από εκμισθωτές και ενοικιαστές για ταυτοποίηση ακινήτων.
Το ΜΙΔΑ θα ενημερώνεται αυτόματα για αλλαγές (αγορές, μεταβιβάσεις) μέσω myPROPERTY και θα συνδεθεί με φορολογικές δηλώσεις (Ε1, Ε2, Ε3), προσυμπληρώνοντας εισοδήματα ιδιοκτητών και δαπάνες ενοικιαστών.
Σύνδεση με Κτηματολόγιο και Ελέγχοι
Μετά την ολοκλήρωση, το ΜΙΔΑ θα συνδεθεί με το Κτηματολόγιο για διασταυρώσεις. Αν εντοπιστούν αποκλίσεις (π.χ. ακίνητα μη δηλωμένα ή διαφορετικά εμβαδά), η ΑΑΔΕ θα καλεί τους ιδιοκτήτες για εξηγήσεις, επιβάλλοντας αναδρομικούς φόρους (ΕΝΦΙΑ), τέλη ή πρόστιμα αν χρειάζεται. Ο Κ. Πιερρακάκης τόνισε ότι το σύστημα θα λειτουργεί ως «ψηφιακό μάτι» για διασταυρώσεις στα στοιχεία 7 εκατομμυρίων ιδιοκτητών.
