Οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa (Χρυσή Βίζα) όχι μόνο δεν μείωσαν την «όρεξη» των Τούρκων να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων προκειμένου να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής στη χώρα μας και κατ’ επέκταση ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες της ζώνης Σένγκεν, αλλά μάλλον την αύξησαν!
Επέλαση Τούρκων στην ελληνική αγορά με στόχο τη Χρυσή Βίζα
Ασφαλείς πληροφορίες του ΟΤ από τη μεσιτική αγορά αναφέρουν ότι ενώ «οι Κινέζοι έχουν χαθεί» λόγω της αύξησης στα 800.000 ευρώ του ελάχιστου ορίου επένδυσης (σ.σ. αφορά το σύνολο της Αττικής, τη Θεσσαλονίκη και σε όλα τα νησιά με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων), οι Τούρκοι επενδυτές επελαύνουν.
Και μάλιστα η ζήτηση έχει μετατοπιστεί σε παλιά αυτοτελή κτίρια, όπως βιοτεχνίες, ξενοδοχεία και γραφεία, κυρίως στην Αττική, των οποίων οι τιμές κυμαίνονται από 1 έως 3,5 εκατ. ευρώ.
Στόχος είναι η πλήρη ανακατασκευή τους και η μετατροπή τους σε διαμερίσματα σύγχρονων προδιαγραφών, με πελάτες άλλους Τούρκους επενδυτές μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, αλλά στο χαμηλό όριο, ήτοι 250.000 ευρώ, αντί για 800.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι με τις τροποποιήσεις του νόμου για τη Χρυσή Βίζα το προηγούμενο όριο των 250.000 ευρώ διατηρείται για βιομηχανικά κτίρια ή τμήματα βιομηχανικών κτιρίων που μετατρέπονται σε οικίες, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ως βιομηχανία τα τελευταία 5 χρόνια και η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την αίτηση για Golden Visa.
Επίσης εάν το ακίνητο ανήκει σε κατηγορία των διατηρητέων κτιρίων και προορίζεται για αποκατάσταση ή ανακατασκευή, το όριο παραμένει στα 250.000 ευρώ. Βασική προϋπόθεση ότι η αποκατάσταση ολοκληρώνεται πριν την υποβολή της αίτησης.
Σημειωτέον ότι τα ακίνητα αυτά απαγορεύεται να αξιοποιηθούν ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η ζήτηση παραμένει ισχυρή
Την ίδια ώρα το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa εκτός από τις εταιρείες ανάπτυξης συνεχίζει να προσελκύει και τους ιδιώτες Τούρκους επενδυτές. Και ο λόγος είναι η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα μας, καθώς και οι προοπτικές αποκόμισης σημαντικών υπεραξιών.
Αξίζει να αναφερθεί ότι οι Τούρκοι επενδυτές, οι οποίοι προτιμούν την Αθήνα, τον Πειραιά και τα νησιά των Κυκλάδων, «ανακάλυψαν» την ελληνική αγορά ακινήτων και το πρόγραμμα Golden Visa μετά το 2016.
Όπως αναφέρεται από μεσιτικές πηγές, όταν οι θεωρήσεις Σένγκεν ήταν ευκολότερες, π.χ. το 2014 και το 2015, η ζήτηση από τους Τούρκους δεν ήταν πολύ υψηλή. Ωστόσο, μετά το 2016, και ειδικά μετά την πανδημία, όλα άλλαξαν και το ενδιαφέρον για την ελληνική Χρυσή Βίζα εκτινάχθηκε στα ύψη. Μάλιστα οι Τούρκοι έχουν φτάσει να αγοράζουν πάνω από 1.000 ακίνητα ετησίως στην Ελλάδα.
Τριπλασιάστηκαν οι Τούρκοι που πήραν Χρυσή Βίζα
Προκειμένου να γίνει αντιληπτή η θεαματική αύξηση των Τούρκων που επιλέγουν να αγοράσουν ελληνικά ακίνητα με στόχο τη λήψη άδειας διαμονής και την ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες της ζώνης Σένγκεν αρκεί να αναφερθεί ότι με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής και Ασύλου τον Ιανουάριο του 2021 οι επενδυτές από τη γειτονική χώρα ήταν μόλις 525, ή το 6,5% επί συνόλου 7.264 μόνιμων επενδυτών (περιλαμβάνονται μόνο οι 10 κορυφαίες εθνικότητες με αρχικές άδειες διαμονής Golden Visa).
Την ίδια περίοδο οι Κινέζοι που κρατούν τα σκήπτρα με τις περισσότερες άδειες διαμονής ήταν 5.923 (ποσοστό 73,8%).
Τον Ιανουάριο εφέτος, οι Τούρκοι με ισχύουσες αρχικές άδειες διαμονής μόνιμου επενδυτή ήταν 1.367, ήτοι το 10,4% ενός συνόλου 11.220 επενδυτών από τις 10 κορυφαίες εθνικότητες που έχουν επενδύσει στη χώρα μας μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα. Δηλαδή μέσα σε μια τετραετία οι Τούρκοι σχεδόν τριπλασιάστηκαν!
Στον αντίποδα, το αντίστοιχο νούμερο των Κινέζων, οι οποίοι εξακολουθούν να βρίσκονται στην κορυφή με τις περισσότερες άδειες διαμονής, τον Ιανουάριο του 2025 ήταν 6.398. Δηλαδή μόλις 575 περισσότεροι σε σχέση με το 2021.
Μάλιστα εάν συνυπολογιστούν και οι Τούρκοι που τα αιτήματά τους για χορήγηση άδειας διαμονής εκκρεμούν τότε η αύξηση είναι θεαματικότερη, καθώς σε αναμονή βρίσκονται ακόμη 1.934 επενδυτές από τη γειτονική χώρα.
18.953 αιτήσεις για Golden Visa μέσα σε 25 μήνες
Ας σημειωθεί ότι λόγω των αλλαγών στο ελάχιστο απαιτούμενο ύψος επένδυσης για την εξασφάλιση άδειας διαμονής την προηγούμενη διετία καταγράφηκε κυριολεκτικά επενδυτικός πανικός, καθώς οι κάτοικοι τρίτων χωρών έσπευσαν να προλάβουν τη φθηνότερη Χρυσή Βίζα.
Συνολικά το 2023 υποβλήθηκαν 8.476 αιτήσεις για λήψη άδειας διαμονής και το 2024 επιπλέον 9.414 αιτήσεις. Ενώ τον πρώτο μήνα του 2025 ο αντίστοιχος αριθμός των αιτήσεων έφθασε τις 1.063.
Τα αιτήματα αδειών μόνιμου επενδυτή Golden Visa από την αρχή του 2023 έως και τον Ιανουάριο του 2025 αντιστοιχούν σε ελάχιστο ύψος επένδυσης 4,73 δισ. ευρώ, χωρίς να αποκλείεται φυσικά το νούμερο αυτό να είναι υψηλότερο.
Υπενθυμίζεται ότι το 2023 για αγορές ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια και στα νότια προάστια, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και στον Δήμο Θεσσαλονίκης το ελάχιστο ύψος επένδυσης πήγε στις 500.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ), ενώ το 2024 το ελάχιστο όριο επένδυσης ανέβηκε σε 800.000 ευρώ για το σύνολο της Αττικής, στη Θεσσαλονίκη και σε όλα τα νησιά με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
Πηγή: ΟΤ
