Τέλος στα «ενοίκια στο χέρι» από το 2026 – Υποχρεωτικά τραπεζικά τα μισθώματα κατοικιών
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλάζει οριστικά ο τρόπος πληρωμής των μισθωμάτων κατοικιών, καθώς σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025, η καταβολή των ενοικίων θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η κλασική πληρωμή «στο χέρι» καταργείται, με τη ρύθμιση να αφορά τόσο νέες όσο και υφιστάμενες μισθώσεις, ανατρέποντας τον μέχρι τώρα τρόπο συναλλαγής στην αγορά ακινήτων.
Πώς αλλάζει ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων
Με το νέο πλαίσιο, όλα τα μισθώματα κατοικιών καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπέζης. Η αλλαγή αποσκοπεί στη διαφάνεια, στην ασφάλεια των συναλλαγών και στη μείωση φαινομένων αδήλωτων εισοδημάτων. Η μετάβαση στη νέα διαδικασία συνοδεύεται από αυστηρές κυρώσεις τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για ενοικιαστές που δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους.
Οι ιδιοκτήτες που δεν εισπράττουν τα ποσά μέσω τράπεζας χάνουν την έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις ακινήτων, ενώ οι ενοικιαστές που αρνούνται την τραπεζική καταβολή κινδυνεύουν με απώλεια επιδομάτων και κρατικών ωφελημάτων. Πρόκειται για ένα σύστημα «διπλού κινήτρου» ώστε η νέα διαδικασία να εφαρμοστεί καθολικά.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες για να αποφύγουν κυρώσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους εκμισθωτές να προσαρμόσουν εγκαίρως τα μισθωτήρια συμβόλαια, εισάγοντας σαφή όρο για αποκλειστική τραπεζική καταβολή. Παράλληλα, τονίζει ότι:
- Το ενοίκιο πρέπει να κατατίθεται σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη, χωρίς περιθώριο χρήσης λογαριασμών τρίτων.
- Ο δηλωμένος λογαριασμός πρέπει να γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, με διαδικασία που θα ανακοινωθεί.
- Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο.
- Σε μισθώσεις με πολλούς εκμισθωτές, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει το δικό του IBAN, όπου θα κατατίθεται το αντίστοιχο μερίδιο του ενοικίου.
- Όλα τα μισθώματα πρέπει να εξοφλούνται τραπεζικά μέχρι 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους για να διατηρηθεί το φορολογικό όφελος.
- Τα ποσά των ενοικίων δεν είναι ακατάσχετα, γεγονός που επιτρέπει την άμεση είσπραξη ή κατάσχεση από την ΑΑΔΕ σε περίπτωση οφειλών.
Η αγορά ακινήτων προσαρμόζεται στο νέο πλαίσιο
Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι, παρότι μεγάλο μέρος των συναλλαγών γίνεται ήδη ηλεκτρονικά, η νέα ρύθμιση απαιτεί ακρίβεια και συνέπεια, καθώς η απώλεια φορολογικών προνομίων αποτελεί σημαντικό κίνδυνο για τους ιδιοκτήτες. Η υποχρεωτική τραπεζική εξόφληση αναμένεται να ενισχύσει την ασφάλεια και να περιορίσει τις «γκρίζες» συναλλαγές, όμως θα χρειαστεί χρόνος μέχρι να ενσωματωθεί πλήρως στην καθημερινότητα της αγοράς.
Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές από το 2026
Οι μισθωτές καλούνται να προσαρμοστούν στη νέα πραγματικότητα, καθώς η άρνηση τραπεζικής καταβολής θεωρείται πλέον σοβαρή παράβαση. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια επιδομάτων και κρατικών προγραμμάτων στήριξης. Παράλληλα, οι τραπεζικές καταβολές θα ελέγχονται αυστηρά από την ΑΑΔΕ, γεγονός που αυξάνει τη διαφάνεια στις μισθώσεις και μειώνει τις πιθανότητες αδικαιολόγητων διαφορών μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή.
